楼市!10个城市,开始托底了
3、原来第六条,规定人才购买首套房不受户籍、个税、社保限制,以及“符合落户条件的在校大学生,在办理落户后可以购房”,也取消了。4、原来第七条,“因外出求学,户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的,可享受本市户籍人口购房政策”,也取消了。可以看到,青岛此前松绑限售、松绑限购的政策,被全部收回。佛山方面,在很多城市放松调控的时候,4月15日来了一波逆势操作,收紧了公积金贷款政策。
下跌城市较上月减少1个,但平均跌幅扩大0.32个百分点,为0.82%。
其中,宁波、南通、徐州、洛阳、南宁、珠海、唐山、桂林、惠州、贵阳入列涨幅前十;泉州、湖州、威海、佛山、岳阳、廊坊、广州、福州、青岛、张家口入列跌幅前十。
涨就不说了。这么多年以来,房价几乎每年都在上涨,哪怕大调控阶段。逻辑很简单,货币在贬值,经济在发展,土地价格在上涨,这些都是推动房价上涨坚实动力。
本文主要说说下跌情况。
泉州和湖州4月份环比跌幅都突破了3%,佛山、廊坊、广州、福州、青岛这些要么是中心城市,要么是核心城市的卫星城,也在跌幅榜里。
它们怎么就领跌了呢?
泉州主要受经济影响。
一季度各城市GDP数据一经出炉,武汉GDP跌幅高达40.5%。此外,武汉一季度一般公共预算总收入571.44亿元,比上年同期下降44.0%;社会消费品零售总额994.74亿元,比上年同期下降45.7%;固定投资更是下滑了81.6%。
武汉的数据完全可以理解,毕竟它是受冲击最严重的城市。
武汉之外,在全国经济实力30强中,一季度经济下挫较为明显的不是北上津渝直辖市,也不是广州、深圳,也不是成都、杭州、南京等这些强二线城市,而是泉州。
一季度,泉州GDP跌幅高达10.3%,仅次于武汉。
泉州之所以成为武汉之外,经济受影响最大的城市,本号以为是三个原因共同造成的:
第一,泉州是外向型经济,其对外依存度为21%廊坊户口政策新闻,在主要城市中,对外依存度排名第25位。
第二,这个城市是制造业重镇,外来人口居多。受特殊时期影响,很多人没法返工返岗。
第三,泉州主要是服装鞋袜生产,这两年服装行业不景气,本身就冲击了泉州的经济发展。数据显示,泉州去年的一般预算内财政收入457.75亿元廊坊户口政策新闻,比上年减收16.41亿元,下降3.5%。
经济是楼市的基石,经济不景气,泉州的楼市自然不好受。
佛山、青岛,主要是受政策被打回原形与政策收紧影响。
4月11日,青岛公布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。
三天之后,青岛对规则进行了更新,并重新公布。两份规则前后对比会发现:
1、原来第四条中“由于继承、拆迁等原因,居民家庭在一套住房中仅占有部分共有份额的,不按其拥有一套住房计算”,这一条取消了。
2、原来第五条里,换房家庭限售期限2年的规定取消,恢复为“出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年(2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策)”。
3、原来第六条,规定人才购买首套房不受户籍、个税、社保限制,以及“符合落户条件的在校大学生,在办理落户后可以购房”,也取消了。
4、原来第七条,“因外出求学,户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的,可享受本市户籍人口购房政策”,也取消了。
可以看到,青岛此前松绑限售、松绑限购的政策,被全部收回。
这次被打回原形,虽然并没有加磅调控,但当头棒喝对于青岛楼市有敲山震虎之功效,反映出来的数据,便是青岛4月份二手房房价环比跌幅,入列跌幅榜前十。
佛山方面,在很多城市放松调控的时候,4月15日来了一波逆势操作,收紧了公积金贷款政策。
4月15日,佛山佛山市公积金管理中心发布文件,提出:
缴存职工个人可申请两次住房公积金贷款;首次贷款还清前,不得再次申请。不得向已有两次住房公积金贷款使用记录的职工发放贷款。
在这之前,佛山市的规定是,住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款。不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。
对比来看,很明显,佛山收紧了公积金贷款政策,原来可以贷款两次,无论首次公积金贷款有没有还清;调整后,只要首次贷款没有还清,则不准再贷款。
广州主要是受疫情影响。
就在武汉都解封了之际,广州4月份突然成了国内疫情的风暴中心。
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