上海楼市9周快报:公寓和商业恢复供应,所有物业类型成交规模环比大幅上涨
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.本周公寓和商业恢复供应,所有物业类型成交规模环比大幅上涨,商品住宅成交量回归历史平均水平,上海市场逐渐恢复;价格方面,别墅内环内老西门板块的成交占比增加,带动整体成交均价环比大幅上涨,写字楼因外环外成交量增加,价格环比小幅下降,公寓和商业成交均价环比基本持平。1%,占比环比上涨;均价5至10万每平米的住宅成交占比增加9%。
△上海楼市9周 2021.2.22- 2021.2.28
一周楼市热点
2月23日公寓市场规模排名,国家统计局发布2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。据测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
分析:
从新房来看,一线城市中广州上涨幅度最大,但由于一线城市普遍新房限价,新房价格上涨幅度明显低于二手房。
从二手房来看,一线城市中上海、广州和深圳本月上涨幅度较大。其中,上海从去年的“公民同招”政策颁布开始,有学区的二手房价格上涨明显,带动整体二手房均价持续上涨;深圳由于土地长期供应紧张,且人口大量流入,购房需求进入二手房市场,且二手房市场行政限制较少,因此价格上涨幅度大。31个二线城市二手房上涨0.4%,涨幅比去年底扩大0.3个百分点,去年底是2020年二线城市二手房市场同环比价格增速的最低点。
一周数据快报
本周公寓和商业恢复供应,所有物业类型成交规模环比大幅上涨,商品住宅成交量回归历史平均水平,上海市场逐渐恢复;价格方面,别墅内环内老西门板块的成交占比增加,带动整体成交均价环比大幅上涨,写字楼因外环外成交量增加,价格环比小幅下降,公寓和商业成交均价环比基本持平。
*数据说明:商品住宅:公寓类+别墅类;公寓类:公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅;别墅类:独栋+联体红色字体▲表示该数据环比有所上涨;绿色字体▼表示该数据环比有所下降;去化周期为3个月移动去化
土拍信息
本周无地块供应。
本周上海成功出让2宗商业地块,1宗商住地块,总建筑面积为27.32万平米,总成交价为61.22亿元。其中,RECO IROKO PRIVATE LIMITED(嘉里建设与GIC联合体)以总价60.1382亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块,溢价率0.2%,综合楼板价23832元/平米,该地块位于浦东新区的中外环之间,为6号线和12号线巨峰路站上盖项目,总开发体量预计将超过40万㎡,周边均为住宅,居住人口稠密,将建成浦东最大购物中心。
市场预期指数
本周,同策代理楼盘来访指数环比上涨80%,市场回暖。
商品住宅市场
本周,商品住宅恢复供应,成交上涨至16.73万平米,处于历史平均水平,环比上涨440%,均价为57372元/平米公寓市场规模排名,环比上涨7%;从本周成交面积来看,本周户型面积为90至120平米的商品住宅成交占比最大,且环比上周上涨4%;从总价上看,本周总价超过1000万以上的豪宅占总成交量的14.1%,占比环比上涨;均价5至10万每平米的住宅成交占比增加9%。
成交区域结构
本周奉贤区获得区域销售面积冠军,成交面积为2.67万平米,成交均价为35352元/平米,成交主力为金汇板块的龙湖春江天越项目;黄浦区获得区域销售金额冠军,成交金额为13.7亿元,成交均价为152711元/平米,成交主力为老西门板块的老西门新苑项目。
公寓市场情况
本周公寓市场恢复供应,新增供应1.43万平米,均来自浦东新区花木板块新加推的香梅王座项目,成交量上涨至13.28万平米,环比上涨447%,成交主力为黄浦区老西门板块的老西门新苑项目,该项目在去年年底开盘,去化良好;均价受结构性影响小幅上涨至56539元/平米。
公寓>>楼盘排名
别墅市场情况
本周为别墅市场停供的第五周,但本周成交量大幅上涨至3.45万平米,回归全年平均水平,成交主力为宝山区杨行板块的四季都会晓风来项目,该项目在去年年底新加推;均价因内环内成交量占比增加,受结构性影响上涨至60571元/平米。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场恢复供应,新增供应来自花木板块的香梅王座项目,成交量上涨至1.71万平米,主要来源于闵行区浦江板块的三弦海上金街项目,均价小幅下降至21856元/平米,与上月基本持平。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场持续停止供应,成交量小幅上涨至0.94万平米,仍处于历史低位,主要成交来源于闵行区马桥养云安缦酒店项目,均价受结构性影响下降至42045元/平米。
办公>>楼盘排名
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