哪个城市对于房企最具吸引力?最近,一份关于全国各城市开发投资吸引力的榜单推出,吸引了不少读者的关注。
重庆到底水平如何?未来潜力如何?搜狐焦点重庆站记者进行了相关采访。
重庆位居全国城市第10位,城市人口回流显著
日前,中指研究院发布了“2020中国城市开发投资吸引力排行榜”。榜单显示,北上广深投资吸引力保持领先,排在后面的城市依次是杭州、南京、成都、武汉、苏州、重庆。
据称,该项研究通过市场容量和增值潜能两大维度、12个方面,近50项具体指标,来评价城市房地产开发投资吸引力。
评价显示,重庆在人口聚集度方面占据领先位置,2011-2015年常住人口年均增量为26万,仅低于天津、北京;2016-2019年常住人口年均增量27万,仅低于深圳、广州、杭州。在这9年中,重庆常住人口年均增长位居中西部核心六城市首位,表明重庆城市人口不断回流,同时对周边人口吸引力不断增强。
从城市轨道交通来看,2019年上海、北京运营路线里程分别达801公里和776公里,广州运营路线里程为501公里,成都、南京、武汉、重庆、深圳均超过300公里,重庆排在第7位。城市轨道交通的快速发展,对于拉升轨道沿线土地价值,反哺楼盘具有较好作用。
报告指出,2019年占国土面积11%的五大城市群(粤港澳、长三角、京津冀、长江中游、成渝)经济规模在全国占比54%,商品房销售面积占全国的46%。
报告认为,东部发达城市群及沿海地区仍是开发主要高地,京津冀、长三角、粤港澳分别有2、6、4个城市位列全国投资吸引力前20名。
而中西部重点潜力区域仍主要集中在成渝、长江中游核心城市及郑州、西安等地,中长期投资潜力较大。
重庆正处于城市拓展阶段,外来开发企业加速入渝
重庆社会科学院市情与发展战略研究所副所长、研究员杨玲认为,“这一报告,与我们的判断基本上是吻合的。”
她认为,相较于其他城市,重庆城市的开发阶段不一样,尽管重庆主城核心区已进入老旧改造,但从主城区发展来看还有进一步拓展的余地。不久前,重庆主城都市区进一步扩容,对房地产开发是很大的利好。
今年又大力推动成渝地区双城经济圈建设,两个都市圈都将做大做强,对重庆发展又是一个巨大机遇。
她指出,“从2016年底以来,外来开发企业进入重庆的步伐进一步加速了。”
去年底,克而瑞机构曾做过一项分析报告,全国TOP50实力房企中已有41家入渝。
随着2016年底重庆楼市的火爆热销,外地房商掀起了入渝高潮。2017年是全国TOP50房企入渝的高峰年,其中有新城控股、阳光城、金地集团、融信集团、美的置业、卓越集团、合景泰富、禹洲集团。2018年,中南置地、中梁控股、正荣集团、中骏集团新进重庆。
2019年,华发、万华、合能、顶融等进入重庆。今年又有海伦堡、蓝城、恒泰等外地房企纷纷进入重庆市场拿地开发。可以说,外地抢地入渝开发潮是一浪接一浪。
城市地位迅猛提升,带动外来人口大量涌入
“总书记对重庆“两点”定位、“两地”“两高”目标,对重庆整个城市价值提升作用很大。重庆城市潜力巨大,这也是吸引外来人口进入重庆的重要因素。”杨玲认为。
她介绍,成渝地区双城经济圈正成为中国发展第四极。而从西部大开发新格局来看,成渝被定为国际门户枢纽城市,重庆城市地位不断得到提升。
近些年,重庆轨道交通建设提速。按照规划,到2035年重庆主城将建成“22线1环”的线网布局,线网规模共1252公里,轨道交通将发生翻天覆地的变化。
从整个城市发展空间来看,开发空间潜力巨大。重庆前些年曾提出主城进入“外环时代”,由此拉开1000平方公里,千万人的特大城市的框架。现在主城都市区进一步扩容,人口将进一步增加。
正因如此,重庆对外来人口的吸引力在逐年提升。杨玲说,“有了人就有了产业发展,城市才有活力,购房也才有需求。”
重庆前沿区域经济研究院院长、研究员李勇认为,“一个城市的开发投资吸引力,人口的流入很重要,它决定着市场的容量。”
他指出,重庆与很多城市相比,人才的引进模式不同。比如上海、杭州的门槛都非常高;西安则非常宽松。
重庆则走出了一条自己的路子,侧重于吸引技术型人才,包括技校、高职、大专人才,主要培养自己的技师和技术工人。
重庆的做法有历史传承,从民国开始,抗战期间迁入1300家工厂,重庆成为中国工业之家,大量技术工人涌入。改革开放后,也一直保持有100-200万技术工人。
而在重庆,也有大规模的技校、高职、中专等,为重庆提供源源不断的工匠型技师,助推了重庆产业发展。这也使得重庆产业发展有后劲,是城市活跃的一个源泉。
加快提升城市辐射力,增值潜能才能不断提升
重庆开发投资吸引力仍有提升的空间,那么重庆还有那些短板?
“重庆房地产开发的一个短板是养老地产及养老产业仍不足。随着高质量生活宜居地的打造,人们对这方面的需求在不断提升。”
很多地方的经验值得借鉴,比如在台湾的嘉义,精心打造医疗设施,大力发展养老照护以及各种养生产业,从一个50万人小城市吸引了400万人居住。
“重庆要大力发展养老地产和养老产业。两翼地区以及主城周边卫星城应利用自己的生态、气候优势,打造养老度假、避暑养生房产,吸引主城区老年人来养老度假。”
“重庆房地产在楼盘品质上相对较高,然而重庆房价相对较低。因此从开发投资吸引力来看,外来投资者普遍感觉,来重庆投资没有到北上深等一线城市获利空间更大。”
主要还在于重庆城市影响力、辐射力不高,重庆楼市还是一个主要靠本地消费的市场。
另一方面,重庆短板还体现在对高端人才的吸引力不够,而高端人才是高端物业需求的主要来源。与东部发达地区相比,重庆的体制机制活力不够,软环境、人才配套机制还有差距。
这些都是一个过程,一切都在迅速改善过程中。随着成渝地区双城经济圈快速推进,城市交通改善,重庆在迅速补齐短板,重庆城市增值潜能会进一步显现。
原创文章,作者:admin,如若转载,请注明出处:https://1.d1.net.cn/22.html
相关推荐
-
麒麟9000和麒麟9000E哪个好-麒麟9000和麒麟9000E区别
麒麟9000和麒麟9000E是两款搭载华为mate40系列手机的处理器,在性能方面有一定的相似之处,那么麒麟9000和麒麟9000E哪个好呢?有什么区别呢?下面就让小编为人人详细的…
-
2020金融工程专业最好的大学排行榜 高考志愿填报指南
高考填报志愿时,全国金融工程专业大学排名情况怎样以及哪些大学比较好是广大考生及家长朋友们十分关心的问题,2020中国大学本科教育分专业竞争力排行榜公布,共涉及500多个本科专业,其…
07/11/2020 -
上半年安徽截获植物疫情199批343种次 同比增21.3%
8月21日,安徽检验检疫局发布消息,今年上半年,我省共截获植物疫情199批343种次,同比增长21.值得一提的是,截获疫情中检疫性有害生物为3批3种次,分别为:四纹豆象、双钩异翅长蠹以及豚草。
04/25/2022 -
淮南有什么特产?安徽淮南特产排行榜
淮南特产排行榜——安徽淮南有什么特产,淮南特产是什么,安徽淮南特产推荐以及安徽淮南比较有代表性的特产,推荐特产:八公山豆腐,淮南豆腐,朱马店糯米,淮南火烙画,淮南豆腐菜,顾桥双喜陈…
09/18/2020 -
香港验血几周比较合适_查男女几天出可以出结果?
我们是一家DNA生物科技服务型机构,座落于香港尖沙咀佐敦中心。拥有高端先进的医学仪器,经验丰富的医护团队,细心热情的服务团队,努力为香港、中国内地的客户提供全面优质的一站式DNA检…
07/28/2022 -
香港验血之前有引产(怀男孩三个月b超单)
香港验血结果报告准不准_验血查男女需要哪些条件不可否认的是,时下香港抽血鉴定胎儿性别的技术已然成为了大陆内地最受观迎的一项检测手段每年有着数之不尽的宝妈趋之若鹜 随着国家队二胎政策…
-
香港鉴定性别怎么收费,我的亲身经历分享!
香港鉴定性别怎么收费,我的亲身经历分享!怀孕以后几乎所有的孕妈妈们都避免不了一个话题,那就是肚子里宝宝到底会是个男孩子还是个女孩子,甚至有的人还说他们可以通过孕妈妈们的手相进行判断…
08/22/2022 -
香港验血有错误的吗,想知道就点击
现在香港的医学方面发展的也是比较迅速的了!都知道香港是处在一个中西交接的地带呢,自然在各个方面都是比较高的,与国际接轨的是比较多的呢!所以说,香港验血检测男女这项检查还是比较靠谱的…
07/22/2022 -
美柚香港验血真假(邮寄血样去香港验血查男女方便吗)
香港查男女要若干天_性别判定需要知足哪些条件!两现在十分盛行的香港验血查男女,许多的家长也是抱有很大的兴趣,那么到底在第几周可以领会到宝宝的性别呢?相较于传统B超磨练有哪些优势? …
-
夜场招聘百度排名可以做吗 郝儿儿网张经理专业做优化排名!
夜场招聘百度排名可以做吗 郝儿儿网张经理专业做优化排名!我国开放了二胎政策,而随着二胎政策的实施,满足了宝妈们的愿望。所以很多宝妈都迫不及待的生二胎了,这也就导致了我国怀孕宝妈的数…
07/14/2022