房价沉寂已久的盐城淮安,年涨幅竟然冲到了全省涨幅榜前二,高达30%+,还值得投资吗?盐城二手房价年涨幅39.一是房价基数低的补涨效应,二是本地区的城市化需求和优质学区需求叠加推升。过去几年大家的眼球都被省会南京和苏锡常甚至南通所吸引。虽然这俩城市对外来人才的吸引力不强,但对本地区大量的县区人口仍然有很强的内聚力。现在再投资盐城淮安本地,从未来的收益率看反而有落于下风的担忧。
房价沉寂已久的盐城淮安,年涨幅竟然冲到了全省涨幅榜前二,高达30%+,还值得投资吗?
不声不响的盐城和淮安,这次惊爆你的眼球!盐城二手房价年涨幅39.7%,淮安34.1%,领跑全省甚至整个长三角,把南京上海杭州合肥这样一票网红城市均斩落马下。
背后到底是什么逻辑呢?
窃以为原因有二:
一是房价基数低的补涨效应,二是本地区的城市化需求和优质学区需求叠加推升。
1.盐城淮安在高手云集的江苏存在感并不强。过去几年大家的眼球都被省会南京和苏锡常甚至南通所吸引。因此,这两个城市的房价没什么引人注目的行情房价收入比排名,价格洼地的优势慢慢就出来了,经过棚改货币化和2020疫情两轮货币宽松之后,补涨已是水到渠成。
2.虽然这俩城市对外来人才的吸引力不强,但对本地区大量的县区人口仍然有很强的内聚力。淮阴中学和盐城中学的教学质量有口皆碑,国人对教育的重视,在哪哪都是一样的,因此,学区房一房难求,行情看涨。再加上下面县区的婚嫁要求越来越高,攀比心日重一日,好多的丈母娘要求必须在盐城或淮安市区有房才肯嫁女儿,县城的房子都越来越看不上了。因此市区的房子一时洛阳纸贵也是必然。
经此一轮,反而凸现了南京、苏州房子的性价比,好多苏北的有识之士里房价收入比排名,跳过区域局限,通过落户的方式在省城或苏南置产,已经开始蔚然成风。现在再投资盐城淮安本地,从未来的收益率看反而有落于下风的担忧。
因此,你始终先于市场一步,才是你跑赢市场的不二法门。
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