百强新晋入榜企业占比仅约一成。云南有俊发集团有限公司(排名45)、云南城投置业股份有限公司(排名200)、云南子元集团股份有限公司(排名242)、云南实力控股集团有限公司、(排名356)、昆明银海房地产开发有限公司(排名374)、大理佳利集团(排名397)、昆明星耀集团实业有限公司(排名414)、云南官房企业集团(排名426)、云南中原实业集团有限公司(排名489)等9家房企上榜500强名单。
云南网讯(记者 李梓瑞)3月18日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的“2020中国房地产开发企业500强测评”成果发布。
根据测评报告,2020中国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据,融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位,十强房企排名整体比较稳定。此外,百强企业的排名整体保持稳定。百强新晋入榜企业占比仅约一成。
云南有俊发集团有限公司(排名45)、云南城投置业股份有限公司(排名200)、云南子元集团股份有限公司(排名242)、云南实力控股集团有限公司、(排名356)、昆明银海房地产开发有限公司(排名374)、大理佳利集团(排名397)、昆明星耀集团实业有限公司(排名414)、云南官房企业集团(排名426)、云南中原实业集团有限公司(排名489)等9家房企上榜500强名单。
测评报告指出,房地产逐渐结束粗放发展时代,行业整体规模增速较前两年明显放缓;同时,依然呈现强者恒强的格局,百强房企之间的兼并收购事件频现,行业集中开始加速。
销售:规模增速趋于平稳
2019年,500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿,净资产均值为151.67亿元,资产规模总体呈现增长态势,但增速有所下滑。此外,500强房企全年销售规模稳定增长,其中,销售金额突破10万亿元,增长7.14%;销售面积接近7.5亿平方米,增长4.67%。在经历了2018年的快速发展期后,规模增速趋于平稳。
发展:盈利水平持续分化
2019年房企的盈利水平持续分化,房企强者恒强的局面继续。大型房企通过规模化优势持续提升市场占有率,并加大合作项目开发、并购重组等使盈利能力继续提升。相对稳健的大中型房企侧重于对城市精耕细作,深度挖掘区域价值,从而提高盈利能力。而中小型房企则将业务转型突破作为重点探索的方向。
风控:去杠杆初见成效
500强房地产开发企业2019年资产负债率均值为79.66%,较上年小幅上升0.65个百分点;净负债率均值为96.70%,较上年上升6.98个百分点。整体来看,房地产开发企业杠杆率小幅上升。对比近几年数据,房地产行业资产负债率增速有所放缓,显示出去杠杆已初见成效。
周转:稳步增长渐成共识
2019年,500强房企平均存货货值为427.21亿元,较上年提升19.35%,增速回落11.08个百分点,这是五年内首次出现增速下降。从存货周转率上看2014中国房地产企业实力排名500强,2019年500强房地产开发企业周转水平保持低位,存货周转率为0.13,与2018年持平。一方面交房约束条件的提高影响了周转速度,另一方面多家龙头房企也主动采取放缓货值累计的策略2014中国房地产企业实力排名500强,住宅开发市场从高速增长向稳步增长转变逐渐成为共识。
趋势:房企强化内部架构
测评报告显示,随着房地产存量市场的到来,房企将更加注重内部架构和管理模式的强化,提升企业综合能力,显现出保质增量、稳健经营的态势。要做到这一点,首先需要保持良好的融资能力,探索多元融资途径,获取合理的融资成本;其次,将粗放式发展转换为更为优秀的开发能力,回归”房”的本质,向市场提供更好的产品;此外,经过新冠疫情的考验,不断深挖消费者需求、匹配更加精细化的物业服务,成为房企不可或缺的一项竞争力。
2020房地产开发企业百强榜单
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