2021年1月-7月,南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销售18062套,同比上涨18.其中,长江时代1314项目1298套占据项目销售套数榜单的第一名,西江瑞府1140套、万科燕语光年1063套分别位居项目销售套数榜单的第二、第三名。7月南京新房市场成交较上月有所减少。7月初上市较多,金地大成雅境、万科燕语光年、仁恒城市星光等热盘领取销许加推带动成交,7月下旬受疫情的影响上市楼盘较少。
2021年1月-7月,南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销售18062套,同比上涨18.36%。其中,长江时代1314项目1298套占据项目销售套数榜单的第一名,西江瑞府1140套、万科燕语光年1063套分别位居项目销售套数榜单的第二、第三名。
▍商品住宅市场解读
7月南京新房市场成交较上月有所减少。新房市场成交面积114.71万平方米,环比下跌18.85%;成交均价29078元/㎡,环比下跌4.17%。本月下半年第一个月,新盘较少,市场较为平静,成交和上市均有下降。7月初上市较多,金地大成雅境、万科燕语光年、仁恒城市星光等热盘领取销许加推带动成交,7月下旬受疫情的影响上市楼盘较少。
▍土地市场解读
受集中供地影响,本月南京无涉宅用地的挂牌与成交。商办用地方面,南京本月挂牌3幅商办地块,1块位于溧水,2块位于高淳。成交3幅商办地块,成交总价0.92亿元。其中,3幅商办用地全部底价成交,土地热度一般。
▍政策解读
自2021年7月15日,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》。通知规定,针对部分关注度较高的商品住房项目,采取集中供应方式上市销售,申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止,仅可参加一个集中供应项目的购房报名;非集中供应的项目南京房地产企业排名,申购人可参加多项目报名。此次新政提到对于热门项目将采取集中供应方式上市销售南京房地产企业排名,购房者同时只能报名一个楼盘。此政策将会提高普通人买房中签率,为楼市“降温”。
2021年7月30日,南京发布新的积分落户实施办法,根据最新的实施办法,通过积分落户南京,需要缴纳的社保年限,从原来的不少于24个月,调整为不少于12个月;同时南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。在苏州市参加城镇职工社会保险的,视为在南京市缴纳并赋分;在苏州市居住的,视为在南京市居住并赋分。新的政策将于2021年9月1日起正式实施,2019年2月落户政策将会废止。这一政策的实施表明了南京为了增强城市活力吸引更多人才的决心,放开积分落户,进一步降低落户门槛。
▍典型样本研究
金地大成雅境
金地大成雅境项目位于南京南部新城,板块地理位置优越。作为南京的新中心和未来极,南部新城是是南京主城唯一可用作大规模城市升级的留白地,将催生产业发展新高地、TOD交通枢纽及人文艺术活力,未来发展极具想象空间。
金地大成雅境是最新高端系金地峯汇系产品,母本朔源首个峯汇系作品为纽约曼哈顿格莱姆的峯汇121,超高窗墙比、大面积落地窗、极为俊朗的外立面,一经面市就成爆款红盘。
燕熙台
翻开南京滨江版图,沿江一脉熠熠生光,从三桥到大桥,从河西南到鼓楼滨江,再到燕子矶,百里滨江风光带雏形初现,南京的发展逐步“伸”向长江之滨。燕熙台位于燕子矶新城T型城市发展轴线上,毗邻约10500亩幕燕滨江风光带。紧邻滨江公园 、燕子矶公园 、体育公园,结合燕子矶自身的江山特色,人文底蕴,悠久历史等,致力于打造“幕燕滨江CBD里的时代潮头作品”。
燕熙台,称为主城板块难得一遇的“城市藏品”,交通围合、商圈集聚。由央企华侨城和南京国企颐居建设联合打造,致力于将更具国际化视野的时代人居带入城北,将更先进的生活方式和更前沿的生活态度带入燕子矶。
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