刚刚,南京市规划和自然资源局发布了南京地铁5号线小天堂站地块项目的规划设计方案批前公示。南京地铁5号线小天堂站项目前身为城东G63地块,2018年12月29日,南京地铁以9.这是南京地铁自2015年全面开展站点“一体化”设计以来,成功落地进行开发的首个住宅目。如今,地铁5号线上盖的住宅项目规划出炉,未来上市将会缓解区域内新房的稀缺。
刚刚,南京市规划和自然资源局发布了南京地铁5号线小天堂站地块项目的规划设计方案批前公示。
城东G63地块规划出炉,拟建3栋商住混合楼
南京地铁5号线小天堂站项目前身为城东G63地块,2018年12月29日,南京地铁以9.4底价的总价拿下该地块,楼面价24327元/㎡。
项目位于秦淮区东部光华路南侧,东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华鑫大厦(办公楼),地块东侧在建有地铁5号线轨道小天堂站,南侧有规划地铁8号线轨道交通站点(未建),西侧现状为多层住宅和一处规划待建幼儿园。
项目区位图
地块可建设用地面积15272.54㎡,用地性质均为Rb商住混合用地,分A、B两个分区,分区间为12米宽规划支路南京地铁规划图2022,其中:
A分区容积率Far≤2.6,用地面积6067.52㎡,建筑高度H(m)≤60,建筑密度≤40%,绿地率≥15%;
B分区容积率Far≤2.6,用地面积9205.02㎡,建筑高度H(m)≤60,建筑密度≤40%,绿地率≥15%。
总平面示意图
据规划,项目拟建3栋商住混合楼,A地块1栋,B地块2栋。其中1-2层为配套商业,3层及以上为住宅,地下为商业、停车配建等。A分区地上计容建筑面积为2.10万㎡,B分区地上计容建筑面积为1.87万㎡。
效果图
南京地铁、保利联合开发,周边配套完善
去年12月20日,南京地铁集团有限公司与保利发展江苏区域公司在地铁大厦101室举行了地铁五号线小天堂站上盖物业项目的签约仪式,并签署合作协议。这是南京地铁自2015年全面开展站点“一体化”设计以来,成功落地进行开发的首个住宅目。
项目地处老城区,紧邻地铁5号线小天堂站,位置优越。银行、医院、超市等各项配套设施完善,居住氛围浓厚。
地铁5号线北起方家营站,南达吉印大道站,途径山西路、夫子庙、大校场、九龙湖等多个核心区,预计2022年正式通车。
区域新房稀缺,二手房价格差异大
项目所在的光华门目前没有新房在售,去年年底被南京地铁拿下的光华门G90地块还在规划中南京地铁规划图2022,也是地铁上盖的商住混合项目。距其最近的武定门仅中冶锦绣珑湾一家楼盘待售,打造7栋精装洋房,预计今年上市,现房销售。
锦绣珑湾效果图
区域二手房价格差异较大,像宏鹰花园、乔虹苑这样的老小区价格基本都在2.7万-3.5万/㎡左右;而像金陵雅颂居、香格里拉花园等房龄较新的小区基本在4-6万/㎡。
截图来自链家
而其中单价最高的当属金基尚书里,去年12月成交的一套房源单价高达8.2万/㎡。
如今,地铁5号线上盖的住宅项目规划出炉,未来上市将会缓解区域内新房的稀缺。
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