地产江湖里,本土房企与外来品牌房企,大多数时候被天然放置于对抗两端。
虽说强龙不压地头蛇,然而当两者站在同一个市场上扳手腕正面比拼的时候,大多数结局其实并不意外——扼守了多年的市场,一夕间被冲得个七零八落,溃败成为诸多本土房企的众生相……
同样的情景在全国各地不断上演,西安,也不例外。
这几年的西安市场,无论从拿地到销售,聚光灯基本集中在外来品牌房企的身上。直到2020年,作为本土房企的天地源和紫薇,终于突破“封锁”,再次重回TOP10榜单。
就数据来看,西安房地产行业的发展空间仍然广阔,但对于本地房企而言,西安楼市的阵营已相对固化,竞争格局已基本形成,百亿业绩成为行业规模的分水岭的当下,弯道超车机会减少,也是对其未来能否崛起的最大考验。
西安2020年楼市收官
数年前,悦君曾与全国TOP10的地产公司一负责人有过交流。在他眼里,西安简直是块流着蜜与糖的应许之地,毫无疑问将是公司下一个开辟的新战场。
话音刚落,2015年的融创以6.8亿元收购天朗8个项目80%股权,打响进军西安第一枪,迅速在西安市场站稳了脚跟,随后碧桂园与正荣集团也于同年进军西安。
2016年的蓝光发展;2017年的新城控股、绿城中国、旭辉集团、中南置地、远洋集团等;2018年的中国金茂、滨江集团、奥园集团、苏宁置业;2019年的朗诗集团、东原集团、中梁控股和大悦城控股……
面对来势汹汹的地产巨头们,天朗、荣华、雅荷、紫薇……这些本地人耳熟能详的地产企业,与很多城市正在上演的“厮杀”一样,纷纷“败下阵来”。
彼时,西安本土房企与外来房企相比较不仅产品品质有所差距,在项目的管控和周转速度上同样有着较大差距。相比于品牌房企的模块化,标准化产品设计,本土房企缺乏技术积累,项目成本和速度上都处于劣势。
无法正面竞争的情况,本土房企只得进入了蛰伏期,一方面凭借自身优势资源进行合作开发,另一方面积极转型,不同大品牌开发商在正面战场硬碰硬。
注明:悦西安引用数据源于中指研究院CREIS数据库,报告榜单仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
根据中指研究院2020西安房地产行业销售业绩TOP10榜单,2020年天地源西安销售额达到70.21亿元,位列第9位,紫薇地产销售额达到64.51亿元,位列第10位。
数年的蛰伏、深耕和竞争,西安的本土企业凭借独到、精准地把握西安市场深度需求,以优质的产品、完善的服务,助力业绩稳健增长,终于为本土企业获得了一席之地。
本土房企“逆势出击”
2020年的西安房企成绩榜,明显呈现出三大特点。
一是开发商在拿地表现上,趋于理性。
西安市TOP10房企拿地规划建筑面积为1114.58万平方米,占全市开发用地的28.8%,拿地均价同比增长2.6%至3315.62元/平方米。
无论是万科,还是融创,在过去两年对拿地都明确传递出谨慎的信息。
总结下来,相较于此几年的“激进”,如今各房企基本保持收缩战线、放缓节奏、地域聚焦的战略布局。
二是远郊开发区成为开发商眼中的“香馍馍”。
数据显示,2020年TOP10企业拿地集中于国际港务区、西咸新区等主要环绕主城的热点开发区。莲湖区、临潼区等区域增量所有回落。
其中,TOP10企业在国际港务区的新增土储面积达到256.03万平方米,占TOP10企业全部新增土储面积的23%,位列首位;而位列二、三位的秦汉新城、经开区等热点开发区,新增面积均超过百万平方米;西咸新区今年供地量较大,同比去年增长19.6%,也是企业的拿地重点。
三是西安本土房企时隔三年后,终于出现在销售榜单的TOP10。
随着地产头部企业在西安的“抢滩登陆”,天朗、荣华、雅荷等本土地产企业,纷纷谋求转型。这也导致2017年之后的数年时间里,本土开发商再未出现在销售榜前十中。
直到2020年,天地源与紫薇终于打破“封锁”,位列第九与第十。在过去两年里,与本土房企大都选择收缩地产板块不同,天地源、紫薇在西安频频出击,在西咸、高新等板块与众多品牌房企“短兵相接”,且多有所获。
本次西安TOP10房企2020年实现总销售额超过一千亿元。在排名前十的企业中,超过百亿的房企共六家,其中2家超过150亿,前十门槛金额超过六十亿元,也充分说明了上榜企业的含金量。
西安楼市的趋势?
2020年最后一天,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,自2021年1月1日起正式实施。
根据通知,两部门将根据银行的资产规模及机构类型,分档对其房地产贷款集中度进行管理,设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”。
四个月前,监管部门曾给房企设置了“三道红线”,以此约束房企的债务率。此次“两道红线”虽未直接针对房企,实际也是间接调控楼市之举。至此,中国楼市“五道红线”压身,越来越多的地产企业开始思索自保之路。
其中不乏头部企业。万科2020年再次表态,要“一根筋”在房地产行业发展下去;恒大、碧桂园、富力等纷纷加大产品折扣力度,加速销售回款速度;还有不少企业抛售资产、减缓拿地……
房地产行业已由增量发展进入到存量竞争的时代。
具体到西安,2021年楼市将如何发展?
其实随着此前西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,即“11.30”楼市新政的出台,已基本定调——调控长效机制将持续,以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标,努力保持平稳的市场表现将成为主基调。
不过机会也并非没有。
十四运、城镇化推进、居民生活水平提高、城市更新加速等因素,决定了西安地产行业的发展空间仍然广阔。但随着地产寡头时代的来临,这种机遇更多将被资金、品质等综合因素更胜一筹的企业所获得。
这也意味着本土房企弯道超车的机会并不多——产品、服务、运营和管理等方面,需要有更多的投入,获得更多的市场认可。入围TOP10的天地源和紫薇就是很好例子,这两家企业麾下的产品,在西安本地口碑还是可圈可点的,甚至与一些品牌房企产品相比也是毫不逊色。
如今来看,本土房企未来的崛起尚需时间论证。
法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所
原创文章,作者:admin,如若转载,请注明出处:https://1.d1.net.cn/11739.html
相关推荐
-
患难见真情——中国大力援助非洲人民抗击埃博拉
埃博拉疫情肆虐,给非洲有关国家社会经济发展和人民生命安全带来重大损失和威胁。尼日利亚《卫报》评论称,中国医护人员不顾个人安危,为埃博拉疫情预防和控制作出了巨大贡献。在灾难面前,中国人民展现了同西非疫区人民同甘苦、共患难的一片真情。中国大力援助非洲抗击埃博拉,彰显了中国负责任大国形象,体现了中国人民大爱无疆的精神。中国人民将始终与非洲人民站在一起,同舟共济,共克时艰,为战胜埃博拉疫情作出不懈努力!
-
懷孕60天懷男孩的癥狀(香港驗血的兩種選擇方式)
香港驗血6周準確率低,查生男女準確率有多高靠不靠譜?自很多的孕媽媽們都是通過香港驗血檢測提早又準確的知道了自己孩子的性別,為了方便其他孕媽媽們前去香港驗血檢測,我們為大家詳細整理了…
-
全球口碑最好的洗发水,全球超好用的十大洗发水清点
指南:头发经常被洗,以是选择一个好的洗发水是需要的。尤其是那些经常烫发的女性,她们需要洗发水来改善头发质量,修复受损的头发。你知道天下上有什么有用的洗发水吗?以下是天下十大最有用洗…
-
2019年电影排行榜,十大科幻/动作/动画/喜剧/恐怖/爱情电影
2019年度电影榜单,六大类电影(科幻、动作、动画、喜剧、恐怖/惊悚、爱情)共60部影片。《复仇者联盟4:终局之战》拿下科幻类电影最高票房和评分,《流浪地球》为国产科幻电影打开了一扇门,期待今后可以看到更多优秀的国产科幻电影。恐怖/惊悚类电影,美国惊悚电影《小丑》口碑票房大爆,获11项奥斯卡奖提名,可惜在最佳影片、最佳导演等重要奖项上惜败于韩国喜剧电影《寄生虫》,只拿到了最佳男主角等2个奖项。
-
安娜苏粉翼天马香水怎么样-安娜苏粉翼天马香水好闻吗
安娜苏粉翼天马香水是安娜苏的新品,R1SE焉栩嘉同款,粉粉嫩嫩的包装,想必击中了许多朋友们的审美,香味也不是那种太甜腻腻的,是让男生闻了都不会反感的甜味,今天小编就来为人人详细先容…
-
河南抓好疫情防控重点事项 扩大筛查检测范围
国际在线河南频道消息:4月7日下午,河南省政府新闻办召开河南省新冠肺炎疫情防控第47场新闻发布会。河南省疫情防控指挥部办公室综合组副组长,省卫生健康委党组成员、副主任张若石通报全省疫情防控最新进展情况。河南省疫情防控指挥部办公室综合组副组长,省卫生健康委党组成员、副主任张若石通报全省疫情防控最新进展情况
04/10/2022 -
去香港验血哪个诊所好,哪家最权威
去香港验血哪个诊所好,哪家最权威孕妈妈怀孕期间如果能够提前知道自己的小宝贝性别的话就可以很大程度上缓解孕妈妈的焦虑的状态。那么相信大家都会疑惑,中国不是严禁通过医疗手段检测胎儿宝宝…
09/03/2022 -
豆瓣年度评分最高外语片排行榜 最值得一看的外国电影都在这里
电影相比电视剧更加发人深省,一部好的电影总会带给人一些感悟与收获。2019年上映了很多好看的电影,而豆瓣作为国内最大的评分网站…
07/07/2020 -
泰国机场免税店和传统市场有哪些必买的器械?
在泰国,机场免税店和传统市场也是购物的必备品。让我们看看在泰国机场的免税商店和传统市场必须购置的器械。 【机场免税店】 BATHBLOOM调养产物 这也是我小我私家最喜欢的S…
-
香港正规胎儿鉴定医院,我亲身告诉你
香港正规胎儿鉴定医院,我亲身告诉你新生命的到来不仅仅是对于家庭的幸福,这个孩子更是父母们生命的延续。也正是这种薪火传承让我们中华文化在一代又一代的传承至今,很多的家庭都会对宝宝十分…
08/18/2022