重回TOP10!时隔三年,西安两家本土房企逆袭

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重回TOP10!时隔三年,西安两家本土房企逆袭

重回TOP10!时隔三年,西安两家本土房企逆袭

地产江湖里,本土房企与外来品牌房企,大多数时候被天然放置于对抗两端。

虽说强龙不压地头蛇,然而当两者站在同一个市场上扳手腕正面比拼的时候,大多数结局其实并不意外——扼守了多年的市场,一夕间被冲得个七零八落,溃败成为诸多本土房企的众生相……

同样的情景在全国各地不断上演,西安,也不例外。

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曲江新区 ©悦西安

这几年的西安市场,无论从拿地到销售,聚光灯基本集中在外来品牌房企的身上。直到2020年,作为本土房企的天地源和紫薇,终于突破“封锁”,再次重回TOP10榜单。

就数据来看,西安房地产行业的发展空间仍然广阔,但对于本地房企而言,西安楼市的阵营已相对固化,竞争格局已基本形成,百亿业绩成为行业规模的分水岭的当下,弯道超车机会减少,也是对其未来能否崛起的最大考验。

西安2020年楼市收官


数年前,悦君曾与全国TOP10的地产公司一负责人有过交流。在他眼里,西安简直是块流着蜜与糖的应许之地,毫无疑问将是公司下一个开辟的新战场。

话音刚落,2015年的融创以6.8亿元收购天朗8个项目80%股权,打响进军西安第一枪,迅速在西安市场站稳了脚跟,随后碧桂园与正荣集团也于同年进军西安。

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护城河永宁门段 ©悦西安

2016年的蓝光发展;2017年的新城控股、绿城中国、旭辉集团、中南置地、远洋集团等;2018年的中国金茂、滨江集团、奥园集团、苏宁置业;2019年的朗诗集团、东原集团、中梁控股和大悦城控股……

面对来势汹汹的地产巨头们,天朗、荣华、雅荷、紫薇……这些本地人耳熟能详的地产企业,与很多城市正在上演的“厮杀”一样,纷纷“败下阵来”。

彼时,西安本土房企与外来房企相比较不仅产品品质有所差距,在项目的管控和周转速度上同样有着较大差距。相比于品牌房企的模块化,标准化产品设计,本土房企缺乏技术积累,项目成本和速度上都处于劣势。

无法正面竞争的情况,本土房企只得进入了蛰伏期,一方面凭借自身优势资源进行合作开发,另一方面积极转型,不同大品牌开发商在正面战场硬碰硬。

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注明:悦西安引用数据源于中指研究院CREIS数据库,报告榜单仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院2020西安房地产行业销售业绩TOP10榜单,2020年天地源西安销售额达到70.21亿元,位列第9位,紫薇地产销售额达到64.51亿元,位列第10位。

数年的蛰伏、深耕和竞争,西安的本土企业凭借独到、精准地把握西安市场深度需求,以优质的产品、完善的服务,助力业绩稳健增长,终于为本土企业获得了一席之地。

本土房企“逆势出击”


2020年的西安房企成绩榜,明显呈现出三大特点。

一是开发商在拿地表现上,趋于理性。

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西安市TOP10房企拿地规划建筑面积为1114.58万平方米,占全市开发用地的28.8%,拿地均价同比增长2.6%至3315.62元/平方米。

无论是万科,还是融创,在过去两年对拿地都明确传递出谨慎的信息。

总结下来,相较于此几年的“激进”,如今各房企基本保持收缩战线、放缓节奏、地域聚焦的战略布局。

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沣河西咸段 ©悦西安

二是远郊开发区成为开发商眼中的“香馍馍”。

数据显示,2020年TOP10企业拿地集中于国际港务区、西咸新区等主要环绕主城的热点开发区。莲湖区、临潼区等区域增量所有回落。

其中,TOP10企业在国际港务区的新增土储面积达到256.03万平方米,占TOP10企业全部新增土储面积的23%,位列首位;而位列二、三位的秦汉新城、经开区等热点开发区,新增面积均超过百万平方米;西咸新区今年供地量较大,同比去年增长19.6%,也是企业的拿地重点。

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经开街景 ©悦西安

三是西安本土房企时隔三年后,终于出现在销售榜单的TOP10。

随着地产头部企业在西安的“抢滩登陆”,天朗、荣华、雅荷等本土地产企业,纷纷谋求转型。这也导致2017年之后的数年时间里,本土开发商再未出现在销售榜前十中。

直到2020年,天地源与紫薇终于打破“封锁”,位列第九与第十。在过去两年里,与本土房企大都选择收缩地产板块不同,天地源、紫薇在西安频频出击,在西咸、高新等板块与众多品牌房企“短兵相接”,且多有所获。

本次西安TOP10房企2020年实现总销售额超过一千亿元。在排名前十的企业中,超过百亿的房企共六家,其中2家超过150亿,前十门槛金额超过六十亿元,也充分说明了上榜企业的含金量。

西安楼市的趋势?


2020年最后一天,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,自2021年1月1日起正式实施。

根据通知,两部门将根据银行的资产规模及机构类型,分档对其房地产贷款集中度进行管理,设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”。

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高新街景 ©悦西安

四个月前,监管部门曾给房企设置了“三道红线”,以此约束房企的债务率。此次“两道红线”虽未直接针对房企,实际也是间接调控楼市之举。至此,中国楼市“五道红线”压身,越来越多的地产企业开始思索自保之路。

其中不乏头部企业。万科2020年再次表态,要“一根筋”在房地产行业发展下去;恒大、碧桂园、富力等纷纷加大产品折扣力度,加速销售回款速度;还有不少企业抛售资产、减缓拿地……

房地产行业已由增量发展进入到存量竞争的时代。

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新政对商贷首付比例进行调整

具体到西安,2021年楼市将如何发展?

其实随着此前西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,即“11.30”楼市新政的出台,已基本定调——调控长效机制将持续,以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标,努力保持平稳的市场表现将成为主基调。

不过机会也并非没有。

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西安奥体中心体育场 ©悦西安

十四运、城镇化推进、居民生活水平提高、城市更新加速等因素,决定了西安地产行业的发展空间仍然广阔。但随着地产寡头时代的来临,这种机遇更多将被资金、品质等综合因素更胜一筹的企业所获得。

这也意味着本土房企弯道超车的机会并不多——产品、服务、运营和管理等方面,需要有更多的投入,获得更多的市场认可。入围TOP10的天地源和紫薇就是很好例子,这两家企业麾下的产品,在西安本地口碑还是可圈可点的,甚至与一些品牌房企产品相比也是毫不逊色。

如今来看,本土房企未来的崛起尚需时间论证。

法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所

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