最新TOP10!天津哪些板块跑赢了?有的被怼哭,有的能笑醒

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每个月,我们都会发布新房板块的成交排名。

确实,一整年都没有什么新面孔,不免有些视觉疲劳。

但让大家失望的是,2020年全年度板块排名中,依旧还是老面孔。

汤是原来的汤,可不是原来的味儿了。

这一年跑下来,成交量和房价都有了很大变化。

有的挺着腰板量价齐涨,有的低下头以价换量……

最新TOP10!天津哪些板块跑赢了?有的被怼哭,有的能笑醒

NO.1 生态城 有前劲没后劲

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2020年初生态城格外被看好,很多房企把它视为能传承海教园热度的板块。

融创、龙湖、新城、泰达建设等都进军生态城。

但实际上,这一年并没出现预期的火爆,需求很稳定,楼盘一多,房价就扛不住。

下半年生态城土地市场比较冷清,生态城投资公司“自产自销”。

虽然生态城依旧是2020年的销冠,但成交量比2019年下滑26.4%。

在售楼盘增多了,成交量反而减少了,实际热度在下降,不过确实也与滨海疫情有关。

成交均价与2019年差不多。

尽管北部片区出现了雅居乐滨河雅郡、中核智慧生态城等单价较低的新盘,但中部片区房价已经1.7万/平米了,比2019年还涨了一些,“有高有低”算打平。

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力高阳光海岸融创观澜壹号全年均签约712套,并列第一。

力高阳光海岸完全靠夏天的季节助力。

融创观澜壹号10月28日才开盘,相当于2个月就成交了700多套,也是很厉害了,当然,它的杀手锏是以价换量。

雅居乐滨河雅郡、贻成学府壹号属于第二梯队,分别签约511、464套。

2021年的生态城,要聚焦中部片区,实力很硬,与起步区的价差已经越来越小。

起步区利好出尽略显疲软,房价超过2万/平米很难走量;北部片区不仅有天量供应,而且短期内很难兑现。

NO.2 精武镇 续航能力强,热度总有接棒者

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精武镇2020年成交量比2019年增长了11.7%。

2019年我们说精武镇王者回归,2020年应该叫再续前缘。

热度一棒接一棒,大南河火完华苑西火,华苑西火完宾水西火。

整个精武镇的楼盘,极少有卖的特别不好的,都还不错,比较平均。

最关键的,房价相对很稳定,与2019年基本持平,没有大幅降价,以价换量的。

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2020年,联发锦里签约量第一名,645套。

还剩400来套房源,据了解,联发把销售周期定为今年一整年,不打算降价,慢慢卖。

更何况,万科紫台已经清盘,它更不用着急了。

金地藝墅家、万科西庐、美的旭辉翰悦府、万科紫台都签约500套以上。

格调松间2020年签约了326套,南里马上交房,今年要卖现房。

当然,格调肯定不会降价,据说还要涨一点。

保利和光尘樾12月才开盘,1个月就签约了303套,相当可以。

现在依旧热度不减,持续加推。

2021年,精武镇的热点就在宾水西了。

大南河供应开始萎缩,只有金地艺墅家酩悦一个纯新盘,洋房放风价2-2.1万/平米,整个组团房价扛得住。

NO.3 南湖 天上掉馅饼 翻身把歌唱

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南湖绝对是屌丝逆袭,一条通武廊拯救了一个板块。

南湖仅前11个月的成交量就超过了2019年全年,最终2020全年增长了24.2%。

最关键的,成交均价比较稳定。

量涨价平,完全是靠通武廊的红利支撑。

现在北京已经开涨,小阳春多少会辐射到天津,南湖作为北漂根据地之一,会有一波行情。

而且,南湖2020年没卖地,还是那几个老盘,一旦需求量激增,房价稳中看涨。

不得不说,南湖销量挤进前三名,一半功劳来自梧桐大道。

梧桐大道全年签约1443套,占整个板块的30%,比第二名碧桂园云湖高出70%,碾压级的存在。

NO.4 武清商务区 神的无厘头

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武清商务区是前十名中唯一一个量涨价涨的板块。

特别是成交量,竟然比2019年增长了37.8%,这是一个很凶猛的数字。

其实武清商务区2020年除了通武廊、云巴之外,没有特别大的利好,更多来自武清本地刚改、改善的认可。

成交量这么魔幻,背后最大的推手就是中建壹方九里。

也是碾压级的存在,全年签约1231套,占商务区总成交量近30%。

它8月1日才开盘,4个月就能干成这样,堪称天津现象级楼盘,我们也分析过,详见《这是今年天津楼市最大的意外》。

新城悦隽央著也还可以,全年签约了904套。

现在武清商务区已经是中建壹方九里和新城悦隽央著的天下,吊打城投和雍熙。

京能雍清丽苑、城投熙悦、香雍玖和等,全年才签约两三百套。

不过这些国企楼盘轻易不会降价,所以商务区整体成交均价非常稳定。

2021年,中建还会在商务区继续拿地,只要出地节奏控制好了,这个板块还会接着热。

NO.5 团泊东 用地板价疯狂出货

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团泊东是前十名中成交均价降幅最大的板块,下滑约12.4%。

2019年高层单价还能维持在7000多,2020年,鸿坤理想城最低都5字头了。

富力新城和鸿坤理想城PK了一年。

最终富力新城签约量第一,1707套;鸿坤理想城第二,1127套。

如果这两个楼盘对比,还是买富力吧,鸿坤能不能正常交付还有待考察。

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它俩之后,就没有然后了,其它楼盘纯属陪练。

富力和鸿坤还有很多房子,光鸿坤就还有2000多套,2021年还得玩命卖,房价涨不了。

之前以为富力干完就要撤了,没想到在河西又拿地了,看来心还是在天津的。

NO.6 海教园 利好出尽 开启去库存

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海教园各行政职能开始陆续回归津南区。

以前说天津所有板块都符合房价梯度,除了海教园。

现在没有“除了”,海教园也已回归正常,洋房快与咸水沽拉平了。

海教园还有90多万方的存量,每年也就去化30多万方,虽然没有土地出让了,但供应一点也不小。

2020年海教园虽然风波不断,可成交量还涨了25.6%,但房价确实降了。

南部小组团,1.7万/平米的房价差不多到底了,土地成本不支持更低的价格。

锦绣大家是海教园全年卖的最好的,签约了517套。

阳光城文澜府、路劲赞成签约了400多套。

不过,今年海教园交付情况太令人无语,很多业主一肚子苦水没处说。

2021年,随着几个楼盘陆续清盘,海教园成交主力将在南部小组团,整体成交均价还会被再拉低。

NO.7 宝坻城南 量价齐降,地价也降

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宝坻城南2020年成交量降了22.1%,成交均价下滑2.7%。

2017-2019年卖地全市第一,幸亏2020年出让量少,要不房价还得降。

融创御河宸院全年签约量第一,630套,年底还上演了一出“抓马”,现在都消停了。

宝坻住建委以一己之力坚决阻挡“扰乱市场秩序者”。

金辉城中央云著、金地新城大境、碧桂园铂誉府,签约量都在400套以上。

但是,宝坻城南降地价了。

最近新挂牌的宅地,楼面价4千多,相比于之前降了2千。

这就是价格决定原材料,房价都降到11000元/平米了,地价也得降。

NO.8 咸水沽 大盘撑场,房价拿捏的死死的

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咸水沽全年成交量比2019年减少了21.5%,但成交均价却涨了1.9%。

富力又一城还是妥妥的第一名,1142套,无人能敌,今年还得再卖一年。

恒大悦府、海蓝城分别签约642、535套,位列第二、第三名。

咸水沽2020年也没卖地,但存量足足的。

即便新房供应少了,二手房又接上了,特别是富力又一城,二手房成交量也不低。

NO.9 京津新城 除了便宜,没什么理由

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京津新城就是落户专用,板块不怎么样,却月月上榜。

50、60多万买套房,还有京滨高铁站,对于北漂很有吸引力。

签约量第一的还是锦绣香江,1153套,单价8000多/平米,最小38平米的30万就能搞定。

恒大花溪小镇更便宜,7900元/平米,签约805套。

其实,如果预算能再提高一点,真的不如买宝坻南站

NO.10 团泊西 逆天改命的时刻要来了

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最新消息,2月11日静海市域郊铁路要开建,解渴的利好,团泊西预期已经满格。

现在二手房业主开始涨价,虽然价格还没坐实,但心态稳了。

新房也出现涨价苗头,基业世界高层报价10000元/平米,之前9500元/平米。

据了解,团泊西的市政问题也正在解决,有定论之后城市界面会变好。

在利好和小阳春之下,团泊西面临的问题是新房供应少。

有房可选的只有基业世界和荣盛锦绣学府,买高层只能选基业,房价肯定是看涨的。

2020年全年,金科天湖签约了489套,第一名,交房品质还不错,现房卖的挺快。

奥体公元101签约了436套,也交房了,客观来说,除了车位不怎么样,其它能值回房价。

中昂安纳西小镇签约了421套,降到9000元/平米,估计中昂现在后悔了。

基业世界倒是卖的一般,全年只签约了233套,2021年没准儿能成它的主场,没办法,存量大。

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▍量价没涨

排名前十的板块,大部分都量价都没涨。

毕竟2020年新房整体成交量比2019年降了10%。

团泊东量和价都降的最多。

武清很凶猛。

前十名中只有4个板块成交量上涨,2个来自武清,商务区和南湖。

而且,武清商务区是唯一一个量价齐涨的板块。

▍低价为主

精武镇是唯一一个签约均价在2万/平米以上的。

去年这个阵营还有海教园,今年变成独一份了。

其它9个半年签约均价都在1万+/平米的阵营,甚至低于万元。

▍是寡头也是巨头

跑了一年,成交量高的还是这几个板块,是寡头也是巨头,楼市分化很明显。

每个板块中,都有领头羊,成交量很少有“均衡发展”的。

因为需求量有限,所以决定权在供应上。

竞争残酷,马太效应一旦形成,就强者恒强。

虽然新梅江、国展西都是2021年热度高的板块,但新梅江属于高端改善,成交量在全市不会出彩,而国展西板块规模有限,都很难入榜。

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