从房价收入比看，越南房价世界最高。近10年来，越南房价增长了10多倍。越南的房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）远高于本地区和世界许多国家。越南的房价收入比为26.6倍，南亚为6.25倍，东亚为4.14倍，欧洲、中东和北美为6.26倍，拉美和加勒比为2.38倍。按照联合国的计算，房价收入比为3-4倍较为合理。
为什么河内的房价会如此之高？
首先，河内是越南的经济和政治中心，市中心的土地非常紧缺，这是地价高的最重要的因素。
其次，越南政府不像中国政府，可以把土地全部归为国有，可以随便拆迁。这些房子都是有土地产权的，而且是永久的产权。地方政府不能随意征地，然后拔掉老房子，再建几十层楼高的房子来增加容积率。
其三，大概是政府不可能通过大量的卖土地，征地，所以地方政府不可能有太多的钱来大搞公共交通建设。由于公共交通不太发达，老百姓靠摩托车的流动半径就受到很大的限制，于是出现中心区和郊区房价成10的差别。
越南政府在采取如下措施解决：
其一，控制房子大小。以前鼓励建比较大的房子，如80-100平米的商品房。现在，政府要求地产开发商主要建设40-60平米的小房子。
其二，加强公共交通建设，有效扩大老百姓的居住半径。
其三，大量建设廉租房和经济适用房，提高有效供应，满足刚性需求。
但是，不管政府如何努力，河内的房价和人民的收入相比是很高的。中国的房价已经很高了，河内更加夸张和恐怖。河内人的居住条件似乎比北京相差很大，但是，越南的小产权和土地私有化，恐怕就不是中国老百姓所能享受到的安全感和幸福感。
在北京三四环内一套100平米的房子500万人民币，已经成为常态。可是对中等收入的外地人来说，就算两个人工作，每月15000人民币，如果没有父母帮忙，年轻人要买一套房子，不吃不喝，也得工作20年。在越南河内，外省来打工的中等收入阶层，所要面对的挑战更加严峻。在河内市中心区5公里的半径之内，一处房子的价格，大约60平方米，最高的可以卖到250万美元，最低也要20万美元。
到了10公里以外的郊区，同样的房子价格，大约是6万到20万美元，对工薪族来说，也是一个天文数据。如果考虑到河内普通白领的工资，每月在200-600美元之间，一对夫妇，没有父母帮忙，要买一套像样的房子，必须工作30-50年。
到了10公里以外的郊区，同样的房子价格，大约是6万到20万美元，对工薪族来说，也是一个天文数据。如果考虑到河内普通白领的工资，每月在200-600美元之间，一对夫妇，没有父母帮忙，要买一套像样的房子，必须工作30-50年。
为什么河内的房价会如此之高？
首先，河内是越南的经济和政治中心，市中心的土地非常紧缺，这是地价高的最重要的因素。
其次，越南政府不像中国政府，可以把土地全部归为国有，可以随便拆迁。这些房子都是有土地产权的，而且是永久的产权。地方政府不能随意征地，然后拔掉老房子，再建几十层楼高的房子来增加容积率。
其三，大概是政府不可能通过大量的卖土地，征地，所以地方政府不可能有太多的钱来大搞公共交通建设。由于公共交通不太发达，老百姓靠摩托车的流动半径就受到很大的限制，于是出现中心区和郊区房价成10的差别。
越南政府在采取如下措施解决：
其一，控制房子大小。以前鼓励建比较大的房子，如80-100平米的商品房。现在，政府要求地产开发商主要建设40-60平米的小房子。
其二，加强公共交通建设，有效扩大老百姓的居住半径。
其三，大量建设廉租房和经济适用房，提高有效供应，满足刚性需求。
但是，不管政府如何努力，河内的房价和人民的收入相比是很高的。中国的房价已经很高了，河内更加夸张和恐怖。河内人的居住条件似乎比北京相差很大，但是，越南的小产权和土地私有化，恐怕就不是中国老百姓所能享受到的安全感和幸福感。
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